Партнеры КонсультантПлюс
Версия для печати     Добавить в отчет Показать отчет Очистить отчет

Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl-Enter

Москва догоняет Лондон в рейтинге самых дорогих офисов

Москва догоняет Лондон в рейтинге самых дорогих офисов. Российская столица уже заняла второе место в этом списке, опередив Париж. Офисы преимум-класса в центре столицы обходятся компаниям в копеечку. Аренда в апреле, по сравнению с предыдущим месяцем, выросла на 20 процентов. Business FM о том, почему дорожают бизнес-центры в столице.

Один квадратный метр - более тысячи долларов. Ставки в районе Садового кольца существенно выросли, причем произошло это всего за ОДИН месяц. А если сравнивать с показателями за прошлый год, то рост составил 75 процентов. Некоторые аналитики считают, что ситуация резко изменилась после постановления московских властей о запрете строительства офисов в Центральном округе столицы. Это спровоцировало увеличение спроса над предложением. Вот что сообщила Business FM директор департамента анализа Компании "Масштаб" Наталья Чукаева: "Московское правительство запретило строительство офисов в Центральном Административном округе, что, конечно, повлекло за собой скачок и больший интерес со стороны арендаторов к тем объектам, которые уже построены и заявлены как офисы премиум-класса - класс "А2 и класса "Б+", и те, которые сейчас заканчивают со стройкой".

Но это лишь одна из причин, - говорят участники рынка. Цены растут из-за замедления темпов строительства офисов. Из-за мирового экономического кризиса, банки с неохотой дают кредиты девелоперам. Да и сами застройщики считают невыгодным брать займы - процентные ставки выросли. Говорит директор по развитию "Свис реалти групп" Илья Шершнев: "Далеко не все проекты, которые были запланированы к выходу, вышли на рынок вовремя или в принципе вышли на рынок. Потому что очень часто - особенно в последние годы наметилась эта тенденция - некоторые девелоперы испытывают сложности с получением финансирования. И на самом деле ряд других факторов, такие как согласование документов, дают возможности своевременно планировать и точно определить, какое количество проектов выйдет на рынок в ближайшее время, или в течение ближайшего года-двух".

Иметь офис в центре Москвы - это престиж и обязательное условие для крупной компании. Даже небольшое представительство в районе Садового кольца, означает то, что компания солидная и располагает достаточным капиталом. Говорит директор департамента анализа Компании "Масштаб" Наталья Чукаева: "Многие компании так и поступают. Небольшой офис порядка 300-700 метров располагается в центральной части Москвы, и так называемый "бэк-офис", то есть, основную часть своих сотрудников, располагают в офисах за пределами Третьего транспортного кольца и даже МКАД".

Но, похоже, уже в ближайшее время все измениться. Строительство офисов в центре Москвы запрещено, а количество компаний, которые выходят на российский рынок постоянно увеличивается. И как отмечают эксперты, вскоре особой популярностью будут пользоваться бизнес-центры на периферии. В спальных районах северной части города, например, аренда офисов подорожала всего лишь - на 1% и составила $600 за квадратный метр.

21.05.2008 08:54

Данный материал подготовлен журналистами радиостанции Бизнес ФМ и опубликован в рамках партнерской программы агентства "ПРАЙМ" и радиостанции Бизнес ФМ. АЭИ "ПРАЙМ" не несет ответственности за содержание материала.